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La pandemia por coronavirus ha afectado a todas las facetas de nuestra vida, incluyendo el plano económico y la planificación de nuestras compras e inversiones. El paro aumentó considerablemente el pasado 2020, los autónomos registraron importantísimas caídas en sus ingresos y, en general, este 'parón' económico generalizado ha generado a su vez un ánimo más conservador a la hora de gastar nuestros ahorros. Por eso, 2020 pasará a la historia como un año de descenso en la adquisición de viviendas. ¿Cuánto ha caído la compra de viviendas por comunidades? ¿Cuáles son las cifras globales de 2020 en este ámbito?
Que la pandemia ha reducido la compraventa de viviendas durante 2020 es una evidencia, pero ha sido necesario esperar unos meses para conocer cifras más aproximadas sobre el volumen de este frenazo. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) más recientes, el pasado mes de diciembre de 2020 se registraron 36.109 compraventas de viviendas, lo que supone una mejora del 3,7% respecto a diciembre de 2019, pero también la cifra más baja desde agosto.
El resultado final de la caída de la vivienda en 2020, teniendo en cuenta estas últimas cifras, es de un 17,7 por ciento, el mayor descenso anual registrado en los últimos 9 años, tal y como recuerda Idealista. Desde esta plataforma explican que "el mercado ha logrado terminar 2020 con más de 415.000 viviendas vendidas", lo que supone un importante descenso, pero "significativamente inferior al esperado por muchos expertos". Por ejemplo el volumen de ventas es superior al producido en 2016.
Del mismo modo, los dos últimos meses de 2020 registraron un repunte en el número de compraventas, superándose las cifras registradas en noviembre y diciembre de 2019. Todo indica que durante 2020 seguiremos por la senda de la recuperación, en gran parte gracias a la vacunación y a un mayor optimismo en cuanto a la recuperación económica.
Además, hay que tener en cuenta que el descenso en la compraventa de vivienda durante 2020 ha afectado especialmente a la vivienda de segunda mano, donde la caída ha sido del 20 por ciento. En el caso de la vivienda nueva, la bajada fue menor, del 11,2 por ciento. De hecho, la vivienda nueva ha ganado cuota de mercado, y supone ya más del 20 por ciento de las transmisiones de inmuebles residenciales.
En lo referente a cuánto ha caído la compra de viviendas por comunidades, las cifras del INE indican que, en un balance anual, las autonomías más turísticas son las que registraron peores cifras con respecto a 2019: Islas Baleares registró un descenso del 23,2 por ciento el año pasado en relación al 2019, seguida de la Comunidad Valenciana, con una caída del 22,1 por ciento, y Canarias, con un descenso del 21,9 por ciento. Comunidad de Madrid, por su parte, experimentó un retroceso del 21 por ciento.
En general, todas las autonomías vieron reducido su número de operaciones inmobiliarias en propiedad. Pero, del mismo modo que la caída no ha sido igual para todos, tampoco lo está siendo la recuperación.
Un total de 11 comunidades experimentaron en tasa anual un aumento de las compraventas de vivienda en diciembre de 2020: La Rioja (37,2 por ciento más), seguida de Galicia y Cantabria, ambas por encima del 28 por ciento. Extremadura las sigue de cerca (25,9), así como Castilla y León (25,8). También registraron cifras positivas Castilla La Mancha (9,6), Principado de Asturias (9,2), Aragón (8,9), Cataluña (6,4) y Andalucía (3,9).
En el lado contrario encontramos a Baleares (-20), Canarias (-16,5), Navarra (-7,6), País Vasco (-6,6), Comunidad de Madrid (-1,6) y Comunidad Valenciana (-1,3).
Además, y centramos solo en las transacciones llevadas a cabo en el mes de diciembre de 2020, Comunidad Valenciana (132), La Rioja (120) y Cantabria (119) fueron las regiones con más compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes en diciembre.
En número total de operaciones, Andalucía lidera la lista, con 7.323 transacciones, seguida de Cataluña (5.685), Comunidad Valenciana (5.261) y Madrid (4.572). Por su parte, Aragón, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia y el País Vasco registraron más de un millar de compraventas de viviendas en diciembre; Navarra y La Rioja son las autonomías con menos operaciones, por debajo de 400.