¿Se puede cancelar la hipoteca por internet?
Algunas entidades han comenzado a digitalizar parte del proceso
El trámite todavía no está completamente automatizado y requiere interacción con notarios y registradores
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El proceso de cancelación de una hipoteca en España es un trámite que, aunque ha evolucionado con la digitalización de los servicios financieros, todavía requiere ciertos pasos administrativos que no siempre pueden realizarse íntegramente por internet. La posibilidad de llevar a cabo este procedimiento de manera completamente digital dependerá de la entidad bancaria, el notario y el Registro de la Propiedad.
¿Es posible cancelar una hipoteca por internet?
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La cancelación de una hipoteca implica dos acciones principales. Por un lado la cancelación económica, que supone pagar el importe restante del préstamo hipotecario. Por el otro la cancelación registral, que es la eliminación de la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad.
El primer paso, la liquidación de la deuda, suele poder realizarse por internet a través de la banca online de la entidad financiera. Sin embargo, el proceso registral aún requiere trámites presenciales o la intervención de un notario, lo que impide que la cancelación sea 100% digital en la mayoría de los casos.
Pasos para cancelar una hipoteca ¿Se pueden hacer por internet?
- Liquidar la deuda pendiente: Si la hipoteca está completamente pagada o se va a realizar la amortización total, se debe solicitar un certificado de saldo cero al banco, que puede obtenerse en la mayoría de las entidades a través de su portal online o contactando con el servicio de atención al cliente.
- Solicitar la escritura de cancelación: El banco debe emitir una escritura pública de cancelación de hipoteca, que debe ser firmada ante notario. Aunque algunos bancos han digitalizado la solicitud de este documento, la firma ante notario sigue siendo un requisito presencial en muchos casos.
- Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Actualmente, este impuesto está exento en la mayoría de las comunidades autónomas cuando se trata de la cancelación de una hipoteca, pero se debe presentar el modelo 600 ante la Hacienda autonómica correspondiente. Algunas comunidades permiten hacer este trámite online.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez obtenida la escritura de cancelación, se debe llevar al Registro de la Propiedad para eliminar la carga hipotecaria sobre el inmueble. Algunos registros ya permiten iniciar este trámite telemáticamente, pero la presentación de documentos suele requerir un desplazamiento presencial o la intervención de un gestor.
¿Existen bancos que permitan la cancelación 100% online?
Algunas entidades han comenzado a digitalizar parte del proceso, permitiendo la solicitud de cancelación y la emisión del certificado de saldo cero a través de su banca online. No obstante, la intervención notarial sigue siendo obligatoria para inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Empresas como Notartic y Registradores.org han desarrollado plataformas para gestionar la cancelación hipotecaria digitalmente, aunque el trámite todavía no está completamente automatizado y requiere interacción con notarios y registradores. En el futuro, con la progresiva digitalización de los servicios administrativos, es posible que la cancelación pueda hacerse completamente online, pero, por ahora, el proceso sigue siendo semi-digital y con presencia obligatoria en algunas fases.