El problema en el acceso a la vivienda es un tema que amenaza con volverse crónico, sobre todo entre los más jóvenes. De hecho, los menores de 35 años conforman el grupo que más intensamente se relaciona con el mercado inmobiliario en la actualidad. Y, a su vez, también son quienes experimentan con mayor dureza los efectos de la actual crisis habitacional. 

Según el Informe 'Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2024' elaborado por Fotocasa, las tasas de independencia residencial en este colectivo siguen cayendo y se alejan cada vez más de la media europea, con un número creciente de jóvenes que retrasa su salida del hogar familiar. ¿Por qué? las razones son evidentes: sus ingresos son insuficientes. 

La falta de recursos económicos es el principal motivo por el cual el 53% de los jóvenes decide aplazar la compra de una vivienda, un porcentaje que ha aumentado notablemente en el último año. A esto se le suma el continuo incremento de los precios de alquiler, que consume alrededor del 80% de sus ingresos, comprometiendo su estabilidad económica y, en consecuencia, su bienestar futuro.

En España -como en otros tantos países de Europa- miles de jóvenes entre 18 y 44 años se enfrentan un gran desafío: lograr acceder a una vivienda propia o costear un alquiler. Sin embargo, de acuerdo con un informe reciente de la fundación Afi Emilio Ontiveros, en el futuro, estos jóvenes conocidos como millennials, podrían convertirse en una generación con más recursos económicos que sus padres.

La herencia que recibirán de los baby boomers, la generación nacida entre 1958 y 1975, será notablemente mayor que la que ellos mismos heredaron. En promedio, cada persona nacida entre 1980 y 1996 heredará alrededor de 250.000 euros, un incremento del 40% respecto a lo recibido por la generación anterior.

Este incremento en la herencia se debe principalmente a factores demográficos. En España, la población está envejeciendo y cada vez hay menos descendientes por familia. Esto significa que el patrimonio acumulado por los boomers se dividirá entre un menor número de herederos, concentrando así la riqueza.

Además, la principal fuente de patrimonio en el país es la propiedad inmobiliaria, un activo que ha experimentado una importante revalorización en las últimas décadas. Este aumento en el valor de los bienes raíces ha elevado la herencia media en casi un 70%, según el análisis de Afi.

El estudio anticipa que hacia el año 2042, la mayor parte de la generación boomer estará en disposición de transferir su patrimonio a sus hijos. Esta proyección, basada en cálculos demográficos, indica que los millennials podrían recibir la totalidad del patrimonio acumulado por sus padres. Para estimar el valor de la herencia en ese momento, este estudio considera una revalorización anual del 1% en términos reales, lo que supondría un incremento acumulado del 20% en un periodo de dos décadas.

Los baby boomers en España representan aproximadamente un tercio de la población, siendo una de las generaciones más numerosas y con mayor patrimonio. Durante años, han acumulado riqueza, especialmente en bienes inmuebles, los cuales han visto un aumento considerable en su valor en las últimas dos décadas. Según los datos, más del 80% de los mayores de 65 años posee una vivienda propia, y un porcentaje significativo tiene, además, una segunda residencia.

Al tener menos descendencia que generaciones previas, la transmisión de este patrimonio se concentrará en menos personas, lo cual explica el aumento de la herencia media para los millennials. En comparación, los boomers acumularon en promedio 177.000 euros, mientras que la generación anterior, la llamada “generación silenciosa,” heredó apenas unos 91.000 euros.

Sin embargo, este aumento en la riqueza heredada no beneficiará a todos por igual. Las diferencias entre quienes poseen propiedades y quienes no se ampliarán, generando una brecha de riqueza aún mayor. Aún sin cifras detalladas sobre cómo se distribuirán las herencias, el estudio señala que la transmisión de patrimonio intensificará las disparidades entre los más y menos favorecidos.

Aquellos que no provienen de familias con propiedades seguirán en desventaja económica, mientras que los hijos de propietarios heredarán un patrimonio cada vez mayor. La situación es especialmente complicada para los inmigrantes, ya que se estima que más de seis millones de personas extranjeras llegarán a España en los próximos 15 años. Este grupo, al no tener una red de apoyo familiar en el país, enfrentará mayores dificultades para acceder a la propiedad y acumular riqueza.

En 2022, el 10% de los hogares más ricos concentraba el 52,7% de la riqueza total en España, mientras que la mitad de las familias con menos recursos acumulaba solo una fracción de este patrimonio. Esta concentración de riqueza ha ido en aumento en los últimos 20 años, pasando del 40% al 52,7% de toda la riqueza en manos de la generación boomer. Para los millennials, esta situación implica una riqueza mucho más concentrada en un número reducido de personas, mientras que aquellos con menos recursos económicos poseen incluso menos que los boomers en su misma edad.

La inmigración también añade un componente complejo a esta situación. La creciente población extranjera en España enfrenta barreras en el acceso a la vivienda y la acumulación de patrimonio. La mayoría de los inmigrantes proviene de países con rentas más bajas y suelen ubicarse en los niveles salariales inferiores, lo que dificulta su acceso a la propiedad.

Para el año 2042, se proyecta que el 40% de las personas entre 45 y 65 años en el país será de origen extranjero, pero es probable que esta población tenga menos oportunidades de recibir herencias o transmitir patrimonio a sus hijos. Esto genera una dinámica en la que la riqueza sigue concentrándose en manos de quienes ya poseen activos, perpetuando la desigualdad socioeconómica.

Ante esta realidad, el informe subraya la necesidad de adoptar políticas fiscales que ayuden a mitigar esta concentración de riqueza. La implementación de impuestos sobre las grandes herencias y donaciones es una de las medidas propuestas para redistribuir los recursos de manera más equitativa. También se sugiere fomentar la propiedad entre los jóvenes a través de programas de vivienda de protección oficial, asegurando que permanezcan accesibles en el tiempo.

Sin una intervención estatal que regule esta tendencia, la desigualdad en la distribución de la riqueza seguirá incrementándose, dejando a muchos fuera de las posibilidades de construir un futuro económico sólido.

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