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Para participar en una subasta de pisos de la Seguridad Social, es necesario seguir una serie de pasos determinados que sirven para asegurar tanto la transparencia del proceso como la igualdad de oportunidades para todos los ciudadanos interesados. La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) realiza subastas de inmuebles embargados cada cierto tiempo, con el objetivo de saldar deudas pendientes de los propietarios originales. Estas subastas suponen una oportunidad única para adquirir propiedades a precios de lo mas competitivo, y prácticamente cualquiera puede participar.
Cualquier ciudadano mayor de edad que no esté inhabilitado por la ley puede participar en estas subastas, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
La TGSS tiene a disposición de los interesados un portal web donde se publican los detalles de las subastas, como el precio de tasación, el tipo de enajenación y la fecha de la subasta. Además, se ofrece la posibilidad de suscribirse a un servicio de alertas a través del portal de la Seguridad Social para recibir notificaciones sobre nuevas subastas de interés, ya sea por tipo de inmueble o por ubicación geográfica.
El procedimiento de la subasta puede realizarse de dos maneras a la vez compatibles. Por un lado estaría la puja en sobre cerrado, entregando una oferta antes del día de la subasta. Esta oferta debe incluir el depósito del 25% del valor de salida y una copia del DNI. Se trata de una opción disponible hasta el día hábil anterior a la subasta.
La otra alternativa es realizar una puja verbal. El día de la subasta, los licitadores pueden presentar pujas de viva voz siempre que superen el 75% del valor de tasación. Si no se alcanzan posturas superiores al 60%, el inmueble puede adjudicarse si la puja cubre la deuda o supera el 25% del valor de subasta .
Una vez finalizada la subasta, la TGSS adjudica el inmueble a la mejor oferta. Si resultas adjudicatario, tendrás cinco días hábiles para completar el pago del precio final que has ofrecido. Si no se realiza el pago dentro de este plazo, perderás el depósito consignado y también el derecho sobre el inmueble.
Estas subastas se realizan de forma presencial siempre en la Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social del propio embargado por el que pujemos. Es aquí donde se realiza acto público de la subasta, con los interesados presentando sus ofertas en la puja verbal.
De esta manera, adquirir un inmueble mediante una subasta de la Seguridad Social puede ser muy ventajoso, ya que los precios suelen ser más bajos que los que se podría encontrar en el mercado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los inmuebles pueden tener cargas previas que subsistirán tras la adjudicación, por lo que es esencial revisar cuidadosamente el pliego de condiciones antes de participar en las respectivas pujas.