La compraventa de viviendas cae un 11,4% en la Comunidad Valenciana en el último trimestre de 2023

El número total de compraventas de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el último trimestre de 2023 ascendió a 20.958, de las que 17.710 correspondieron a vivienda usada y 3.248 de obra nueva.

La cifra supone un descenso del 11,4 por ciento en relación al trimestre precedente, y de un 13,8% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, según la Estadística Inmobiliaria dada a conocer por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

Según ha informado la organización colegial en un comunicado, los resultados confirman un "cambio" de ciclo en el mercado inmobiliario, tras acumular tres trimestres consecutivos a la baja. Aun así, la Comunitat Valenciana es la segunda autonomía con mayor número de compraventas de octubre a diciembre, solo por detrás de Andalucía (26.289), y por delante de Cataluña (20.502) y Madrid (15.089).

Entre las cuatro primeras suman 82.838 de las 129.875 compraventas totales contabilizadas en toda España (64% del total), que anota una bajada del 7,3% frente al trimestre anterior. Alicante es la tercera provincia en número total de transacciones (10.652), Valencia aparece en cuarto lugar (7.950) y Castellón anota 2.356 operaciones.

La actividad inmobiliaria relativa registrada durante el cuarto trimestre en la Comunitat Valenciana se sitúa en 18,08 operaciones por cada mil habitantes, la más alta de toda España. El precio por metro cuadrado de vivienda crece un 1,38% durante el cuarto trimestre en la autonomía y se situó en 1.557 euros por metro cuadrado de media, el octavo más económico de entre todas las comunidades.

En España el precio medio subió un 0,5%, hasta alcanzar los 1.983 €/m 2. Un total de diez comunidades autónomas vieron incrementar el precio de la vivienda, por otras seis en las que baja (en Castilla-La Mancha permanece inalterable), con solo dos regiones por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado. En el acumulado de 2023, el precio aumentó un 1% en España respecto a 2022, situándose en una media de 1.963 €/m2 frente a los 1.502 €/m2 de la Comunitat Valenciana.

Respecto a tipología de vivienda, el 21,92% de las compraventas registradas en la Comunitat Valenciana corresponde a unifamiliares, a cierta distancia del máximo histórico (23,73% del tercer trimestre de 2020).

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acaparó el 29,4% del total de operaciones, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (35,6%). Le siguen Murcia, Canarias, Cataluña y Andalucía. Las nacionalidades con más peso de compra en la Comunitat Valenciana son la británica, belga, neerlandesa, alemana y polaca.

Con un 44,34% de compra extranjera, Alicante encabeza la clasificación provincial española, mientras Castellón presenta una cuota del 14,05% y Valencia un 14,04%. El porcentaje de compra extranjera en la Comunitat Valenciana dobla la media nacional (15,1%), que disminuye un 0,3% respecto al trimestre anterior. Once comunidades reducen su peso porcentual, por otras seis que lo aumentan.

Por lo que respecta al endeudamiento hipotecario medio por vivienda, se situó en 111.185 euros en la Comunitat Valenciana, con un ascenso intertrimestral del 7%. En España subió de media un 1,8% hasta situarse en 143.706 euros. En este mismo período, las hipotecas cayeron en España por sexto trimestre consecutivo (-1%), alcanzando las 89.917, en buena parte por el incremento en las tasas de interés, situadas en un 3,48%.

En la Comunitat Valenciana --cuarta en número total de hipotecas, con 9.689-- el tipo medio de interés es un poco más alto (3,73%), lo que la convierte en la tercera autonomía con importe más elevado. El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ascendió a 23,92 años en la región, con un ascenso del 2,1% frente al trimestre anterior.

El 60,03% de los nuevos créditos hipotecarios contabilizados se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 39,97% que prefiere tipos variables. En el ámbito nacional los porcentajes son algo inferiores, con un 56,02% de tipos fijos.

De octubre a diciembre la Comunitat Valenciana fue tercera en certificaciones de viviendas (639), tras Andalucía (778) y Cataluña (668). Entre las tres representan el 62% del total de certificaciones registradas en toda España, que con 3.336 operaciones crece un 49,1% respecto a lo apuntado en el trimestre precedente.

En daciones en pago la Comunitat Valenciana es segunda con 51, tan solo superada por Castilla-La Mancha. En todo el país se anotaron 306 daciones, el mínimo histórico, con un descenso trimestral del 49,2%.

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