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El sector de la construcción ha batido récord en la provincia de Alicante, al cerrar el año 2023 con 8.783 viviendas iniciadas, la cifra más alta desde el año 2007, según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante.
Asimismo, los datos del pasado año superan en un 17 por ciento al máximo anterior registrado, las 7.532 viviendas en 2018; mientras que, respecto a 2022, el aumento es de un 52%, 5.768 viviendas visadas, según ha indicado la entidad colegial en un comunicado.
El presidente del Colegio de Arquitectura Técnica de Alicante, Carlos Casas, ha destacado que las cifras de 2023 se asientan "en un segundo trimestre extraordinario en el que se iniciaron 3.001 viviendas". "Este dato supera en un solo trimestre el total de viviendas iniciadas en cada uno de los años que van desde 2009 a 2014, un hito difícil de repetir", ha subrayado.
El tercer y cuarto trimestre del pasado año, la actividad ha mantenido un ritmo de crecimiento sobre el año anterior "significativo pero decreciente". En la comparativa entre los mismos trimestres de 2023 y 2022, el segundo trimestre del pasado año incrementaba la cifra de viviendas con respecto al mismo periodo de 2022 en un 99%; el tercero en un 48%; mientras que en el cuarto trimestre el incremento ha sido de un 13%, al pasar de 1.651 viviendas en 2022 a 1.870 en 2023.
"El dato del cuarto trimestre, si bien es superior al de 18 de los últimos 28 trimestres, aumenta la probabilidad de la previsión de agotamiento del crecimiento que ya señalábamos el trimestre anterior. Si la actividad se mantiene a los niveles del tercer y cuarto trimestre de 2023 durante este año sería un escenario positivo para el sector", ha apuntado Casas.
El reparto de la actividad entre las distintas zonas de la provincia refuerza la primacía de la Vega Baja, que pasa de un 38,7% del total en 2022 a un 43,6% en 2023. Del resto, únicamente las Marinas pueden compararse en dinamismo a la Vega Baja, al pasar de un 24,8% a un 26,5% del total en 2023.
El resto de áreas, por su parte, reducen su porcentaje. En concreto, el área de Alicante pasa del 22,1% al 20,1%, el área de Elche del 8% al 6,5% y, sobre todo, el interior ve reducida su cuota de la actividad del 6,5% a únicamente un 3,4%.
"Estas tasas de crecimiento han llevado a la actividad en la Vega Baja, las Marinas y el área de Alicante a situarse en máximos desde 2008, lo que hace difícil superar las cifras de este año en las tres en un contexto económico que se prevé menos favorable. Estas tres áreas suponen el 90% de la actividad", ha detallado el presidente del COATA.
La Vega Baja y las Marinas incrementan las viviendas iniciadas en un 71% y en un 62% respectivamente; Alicante y Elche presentan crecimientos importantes con respecto a 2022, pero de menor entidad que las dos comarcas anteriores. Además, el crecimiento del área de Alicante es del 38% y el de Elche del 24%. El interior, sin embargo, se comporta diferente al resto de la provincia, con una caída de un 20%.
El dato del cuarto trimestre en la Vega Baja supone el primer descenso en los últimos cinco trimestres, y una pausa en el "notable crecimiento" que ha experimentado desde el segundo trimestre de 2021. En comparación con las 653 viviendas del cuarto trimestre de 2022, las 589 de 2023 dan una caída del 10%.
Por su lado, el área de Alicante concluye el año con un repunte "significativo" de la actividad, un 176% sobre el trimestre anterior, y un 39% sobre el cuarto trimestre de 2022. Además, Alicante encadena cuatro trimestres de crecimiento y se sitúa en máximos desde 2008.
También se sitúa en máximos desde 2008 la actividad en las Marinas, que suma seis trimestres consecutivos de crecimiento. Esta área ha incrementado un 18% sobre el trimestre pasado y un 32% sobre el cuarto trimestre de 2022.
El contraste con el dinamismo de las tres principales áreas de actividad de la provincia lo presentan el área de Elche y el interior. En el área de Elche se iniciaron 87 viviendas en el trimestre, un 53% menos que el tercer trimestre de este año. El área se sitúa lejos de los máximos anteriores a la pandemia de la segunda mitad de 2019 y principios de 2020. En cuanto al interior, en el cuarto trimestre hay una caída del 37% frente al tercer trimestre y del 52% respecto al cuarto trimestre del año pasado.
Por municipios, en 2023 dos localidades de la provincia superaron las 1.000 viviendas iniciadas durante el año. Se sitúa Orihuela en primer lugar, con 1.181 viviendas, y a continuación Alicante con 1.099. Les sigue Torrevieja, con 898; y ya a mayor distancia Dénia con 587.
En quinto lugar, se sitúa Pilar de la Horadada con 482; en sexto, Elche con 407; en séptimo; Benidorm con 400; en octavo, San Miguel con 392; en noveno, Guardamar con 326; y en décimo, Sant Joan d'Alacant con 302. En 2022, únicamente tres municipios (Alicante, Orihuela y Pilar de la Horadada) superaron las 300 viviendas, frente a diez en 2023.
En cuanto a los datos del cuarto trimestre, destaca sobre todo Alicante con 520 viviendas, que suponen casi la mitad de las iniciadas en todo el año en el municipio. Le siguen La Vila Joiosa, con 224 y Orihuela, con 182.
Respecto al coste medio de ejecución de vivienda por metro cuadrado, en 2023 se situó en 556 euros, con un incremento del 5,1% con respecto a la cifra de 2022 (529 euros). El incremento con respecto al nivel anterior a la pandemia, de 2019 (486 euros) es del 14,4%.
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