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La demanda de vivienda aumentó un 39 % en 2024 mientras que la oferta de venta se redujo un 9,3 %, lo que empujó al alza los precios más de un 12 % en el segundo semestre del pasado año hasta superar los 2.800 euros/m2, según un informe elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. Así lo han contado en el vídeo P. Ortiz, A. López, M. Espínola y P. Alás.
Tecnocasa -que espera llegar a 1.000 oficinas este año- registró 266.000 solicitudes de compra en 2024, 80.000 más que un año antes, un crecimiento que señala que no es habitual y que en 2025 se ha acelerado aún más.
El mercado es una "caldera", apunta el profesor José García-Montalvo, que aboga por elevar la oferta, por tener un parque de alquiler del 30 % y alerta del peligro de mandar mensajes insinuando que los extranjeros nos están quitando nuestras casas.
En el mercado del alquiler, en Madrid y Barcelona -ciudad en la que ha caído la oferta- los precios crecieron un 9 % y un 4,3 % hasta el entorno de los 19 euros/m2. Un mercado que es menos atractivo que la compra, en el que la oferta disponible sobre el total está por debajo del 7 % y en el que muchas viviendas han salido a la venta.
De acuerdo con el informe ahora se vende más rápido que en los años récord de operaciones. La media para vender una casa se situó en 2024 en 73 días, la más baja de la serie histórica que maneja Tecnocasa, red inmobiliaria con una cuota superior al 6 % en España. Este periodo de tiempo fue menor en Madrid -60 días- y en Barcelona -68 días-.
El 55 % de las viviendas dura menos de 6 meses en venta y las que superan este periodo salieron con una sobrevaloración media del precio del 17 %.
La negociación a la baja en las operaciones alcanzó el 7,3 % y en 4 de cada 5 se negoció.
El estudio apunta a un descenso de las compras de vivienda hechas como inversión en 2024 (un 25,5 %).
La demanda actual se centra en viviendas de tres dormitorios. Más del 65 % de los compradores requirieron financiación bancaria, 8 puntos más que en 2023, el 69 % destinó la compra a su primera vivienda para residir, el 34 % tenía una edad de entre 35 y 44 años y el 42 % estaban solteros, siendo los compradores predominantes.
Desde Tecnocasa señalan que los precios actuales no reflejan una burbuja, no están inflados por el crédito y la banca sigue teniendo una actitud conservadora.
El precio de la vivienda de segunda mano está a niveles de 2005, lejos del máximo de 3.489 euros de 2006 y La hipoteca media se situó en 132.457 euros, el 14,5 % más, y el valor de tasación aumentó hasta los 2.642 euros/m2.
La hipoteca media más alta se dio en Barcelona (162.773 euros), el 9,9 % más, aunque el incremento más elevado se dio en Madrid, con el 17,6 %, hasta 146.493 euros, indica el consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini.
La ratio préstamo a valor se situó en el 69 %, el esfuerzo hipotecario supuso el 30 % de los ingresos, el 85 % de los hipotecados tenía contrato indefinido, el plazo medio se situó en 28 años y ante la caída de tipos de interés las hipotecas fijas (57 %) son las más demandadas.
Tecnocasa está presente en 10 países y tiene más de 4.000 oficinas franquiciadas. Entró en España en 1994, donde suma 910 oficinas.
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