El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes 12 medidas para hacer frente a la crisis de la vivienda, entre las cuales ha destacado una exención del 100% del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler según el índice de referencia. Además, ha adelantado un nuevo PERTE con fondos europeos dedicado a la construcción de casas "en menos tiempo, con menos coste y más sostenibilidad" y otras medidas como un incremento de impuestos a los compradores extracomunitarios.

En un acto en el Museo del Ferrocarril al que ha acudido buena parte de los ministros socialistas, el líder del Ejecutivo ha desvelado un paquete con una docena de medidas para hacer asequible el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, el principal reto al que se enfrentan las sociedades de Occidente, según ha indicado.

"En la última década los precios medios de la vivienda en Europa han crecido en un 48%. Si lo comparamos con la evolución de la renta de los hogares, vemos que es absolutamente insoportable. Casi dos veces más que la renta de los hogares", ha destacado, para a continuación centrarse en España.

Atendiendo al "grave problema" que afecta a nuestro país, ha subrayado que "exige de una respuesta decidida del conjunto de la sociedad, y por tanto de las instituciones públicas en primera línea". Por eso, en la búsqueda de una respuesta decidida, ha dicho, el Gobierno plantea las nuevas medidas "convencido" de que van a “ayudar a solucionar el problema de la vivienda”, pero recalcando que “podrían tener un impacto más rápido y de mayor envergadura si también los gobiernos autonómicos, donde están residenciadas muchas de sus competencias, abandonaran el modelo de especulación que aplicó Aznar durante la época de la burbuja inmobiliaria”.

Señalando al PP, ha apuntado que ese modelo “dejó a miles de ciudadanos en la calle”, destacando que “necesitamos una intervención pública”.

Entre las medidas propuestas, Pedro Sánchez ha señalado que va a proponer al Congreso de los Diputados una exención fiscal de la totalidad del IRPF "para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas". No obstante, requerirá su paso por el Congreso de los Diputados para su aprobación.

Más allá, en la misma línea, ha anunciado la creación de un sistema de garantías públicas que asegurarán a los propietarios el cobro de la renta del alquiler, mientras que ofrecerá al inquilino una mayor oferta a precio asequible y equidad en el acceso. Estará en funcionamiento este año y se empezará aplicando a los propietarios que alquilen a menores de 35 años.

Este sistema, ha dicho, "ya se ha implementado con éxito en Francia", indicando que se va a poner en marcha, además, un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Se otorgarán ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos 5 años.

Por otro lado, el Gobierno plantea condicionar las ventajas fiscales de las SOCIMI a la promoción de vivienda en alquiler asequible y de este modo evitar que aquellas sociedades que solo se dedican a la promoción de vivienda de alquiler de corta duración paguen menos impuestos "que los ciudadanos de a pie" al comprar la misma vivienda, según se ha quejado Sánchez.

Del mismo modo, el presidente ha adelantado a su vez el lanzamiento de un "PERTE de viviendas" para "la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular", con el objetivo de construir casas en menos tiempo y con un coste menor. Se va a llevar a cabo en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la DANA que asoló la provincia el pasado mes de octubre.

En la misma línea el líder socialista se ha mostrado partidario de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, "incrementando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble".

De igual modo, ha anunciado otras medidas como la cesión por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivienda de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para crear "miles y miles" de nuevas viviendas. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la Sareb de forma inmediata, y otras 17.000 más, progresivamente.

Esta nueva empresa pública de vivienda, cuya creación anunció Sánchez en el 41 Congreso Federal del PSOE a inicios de diciembre, tendrá "prioridad" en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las CCAA, según ha señalado. Asimismo, ha añadido, va a "blindar" la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que mantenga su titularidad pública "indefinidamente".

Otra de las medidas anunciadas pasa por llevar al Congreso una propuesta para que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística.

También se va a endurecer la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y la creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales.

Finalmente, se pondrá en marcha un nuevo plan estatal de vivienda para que entre en vigor en 2026, que aumentará los programas de ayudas vigentes, con especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas. 

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