Análisis de los precios del alquiler por comunidades: no todas marcan máximo histórico

Las dificultades de acceso a una vivienda en alquiler en España son cada vez mayores. Los niveles de la inflación, la carestía de la vida, la precariedad laboral y el aumento de los pisos turísticos, reduce la oferta de pisos en alquiler.

Algo que afecta especialmente a jóvenes estudiantes y familias en situación de vulnerabilidad, pues la escasa oferta existente es demasiado cara. Dicho esto, ¿se ha tocado ya el máximo histórico en cuestión de precio? La respuesta es no.

En base al artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se determina cómo debe actualizarse el precio del alquiler de una vivienda. Se toma como referencia el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) y, en su defecto, el Índice de Precios al Consumo (IPC).

España puede ser de los únicos países de Europa en los que la tasa de inflación super a los niveles de precios del alquiler. Sin ir más lejos, la tasa de variación anual del IPC en agosto se situó en el 2,3% (cinco décimas menos que en julio) y la tasa anual de inflación subyacente en el 2,7%.

De media, el precio del metro cuadrado en España, a fecha de agosto de 2024, fue de 13,1€/m2. Según datos del INE, la tasa de variación anual del IPC del mes de agosto se situó en el 2,3%.

Con datos de mayo de 2024, el precio de la vivienda en alquiler cayó un 1,5% en su variación mensual, pero subió un 4% en su variación interanual (eran 12,12€/m2). Por su parte, la inflación de mayo fue del 3,6%.

La evolución frente a julio de 2024 fue del 0,0%, aumentando con respecto a agosto de 2023 en un +9,8%. Como bien se ha comentado con anterioridad, según datos de Idealista.com, el precio de media del metro cuadrado en agosto de 2024 fue de 13,1 euros. El máximo histórico está en junio de 2024, muy reciente, en 13,4 euros.

Hay comunidades autónomas donde ya se ha tocado el máximo histórico. Es el caso de Castilla y León, que registró en agosto de 2024 un precio de 8,2€/m2. Castilla-La Mancha también alcanzó su histórico al registrar un precio medio de 7,1€/m2 y Aragón un precio de 9,3€/m2.

Algo similar ocurre con la Comunidad Valenciana, Euskadi, Extremadura y La Rioja, que registraron en agosto de 2024 sus registros de máximos históricos con: 11,4€/m2, 14,1€/m2, 7,3€/m2 y 8,2€/m2, respectivamente. Murcia también alcanzó en agosto su máximo, con un valor de 8,6€/m2.

Destaca especialmente el caso de la Comunidad de Madrid, que consiguió en agosto su récord de máximo histórico con un precio de 18,2€/m2. Pese a todo, se ve superada por Baleares, con un precio medio en agosto de 18,5€/m2 y con un registro de máximo histórico de 19,9€/m2 en junio de 2024.

Llama la atención el caso de Cantabria. La comunidad autónoma puede presumir de haber mantenido el precio del m2 en 11,5€. Su máximo histórico lo registró en julio de 2007, en plena crisis inmobiliaria, con un importe de 14,8€/m2.

También sobresale el caso de Asturias, que ha cerrado agosto de 2024 con un importe de 9,1€/m2, después de haber alcanzado su máximo histórico en febrero de 2008 con 12,5€/m2. En Galicia, la media ha sido en agosto de 2024 de 8,8€/m2, pero su máximo histórico fue registrado también en 2007, en concreto en el mes de mayo. En aquella ocasión, se contabilizó un récord histórico de 9,6€/m2.

Hay regiones en las que no se ha alcanzado aún el récord histórico registrado. Es el caso de Andalucía (en agosto a 11,2€/m2 y el récord fue de 11,5€/m2 en junio de 2024), Canarias (en agosto a 14€/m2 y el récord fue de 14,2€/m2 en junio de 2024).

Una de las comunidades con el precio más elevado es Cataluña, que registró en agosto de 2024 un precio medio de 17€/m2. Sin embargo, no ha alcanzado su máximo histórico, registrado en junio de 2024 a 17,4€/m2.

Los casos de Melilla y Navarra también son destacados. En el primero se registró un coste de 10,2€/m2 (el máximo fue de 10,4€/m2 en julio de 2024) y en el segundo se registró un valor de 10,1€/m2 (el máximo fue de 10,2€/m2 en mayo de 2024).

Hay que recordar que la repercusión del IPC sobre el alquiler marca el precio de la vivienda, siendo el impacto en agosto de 2024 del 2,2%. Durante la vigencia del contrato, el precio del alquiler se puede actualizar cada año, aunque en caso contrario, se aplicará la variación anual del IGC a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice publicado en la fecha de renovación del contrato.

Al margen del límite del 3% del Gobierno, un contrato de arrendamiento actualizado en agosto de 2024, toma como referencia el IPC de dos meses antes, es decir, de junio (que fue de 3,4%). Si el inquilino pagaba 1.200 euros de alquiler, con la nueva revisión de la renta se calcularía el 3,4% de 1.200 euros, que son 40,8 euros. Por tanto, el inquilino pasaría a pagar 1.240,8 euros de renta hasta la próxima actualización. No obstante, cada caso y cada región serán diferentes en función de los acuerdos pactados.