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Lo primero que hay que saber antes de poner en venta una propiedad es saber, efectivamente, cuánto vale. El precio de la vivienda aumentará un 0,9% este año, según las previsiones de Euroval, quien explica, además, que el valor del metro cuadrado se incrementará desde los 1.647 euros actuales hasta 1.675 euros, en los próximos tres años.
Una previsión al alza, que no será igual para todas las viviendas. Desde el comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com explican que el precio de una vivienda depende de sus características intrínsecas.
Tampoco, indican, puede tomarse como referencia el precio del metro cuadrado, puesto que este representa la media de España, y las variaciones por ciudades y distritos pueden ser diferentes. Con todo ello, ¿cómo es posible saber cuánto vale una vivienda?
Lo primero que recomiendan los expertos es realizar varias tasaciones, para conocer las condiciones del mercado antes de vender. Lo habitual es que se haga una tasación gratuita, pero desde el comparador inmobiliario aconsejan a los propietarios que no se conformen con una sola valoración, porque la rentabilidad y el tiempo medio de venta podrían verse perjudicados. "Hay casos en los que las inmobiliarias hacen tasaciones a la baja para vender el inmueble más rápido, pero sin explicárselo al propietario, otras veces, se tasan las viviendas al alza para captar la atención del propietario y, a los pocos meses, le sugieren bajarlo porque no logran atraer compradores", advierten desde HelpMyCash.
La recomendación es hacer varias tasaciones de la vivienda y, para ello, es fundamental utilizar diferentes fuentes:
- Inmobiliaria online: suelen utilizar algoritmos propios basados en el big data para hacer la tasación.
- Inmobiliaria tradicional, a pie de calle: hacen una valoración 'in situ'.
- iBuyer (empresas que compran casas en pocos días a precios más bajos): ayudarán a definir el valor mínimo por el que se podría vender la propiedad.
Una vez realizadas estas consultas, será mucho más fácil saber cuál es el valor real, a precio del mercado, por el que se podemos vender nuestra casa. Tras hacer estas valoraciones, el propietario tendría una base más sólida para definir cuánto vale su casa. Pero si todavía tiene dudas, puede contratar los servicios de una tasadora homologada por el Banco de España.