Los inquilinos que actualicen en enero su alquiler con el IPC pagarán 40 euros más al mes

Los inquilinos a los que les toque revisar este mes de enero el alquiler respecto al Índice de Precios al Consumo (IPC), que ha repuntado un 6% interanual, pagarán, de media, unos 40 euros más de renta mensual (o lo que es lo mismo, unos 500 euros más al año), según los cálculos del portal inmobiliario Idealista. Esta subida será mayor en ciudades cuyo precio medio es más alto, como puedan ser San Sebastián y Bilbao (ambos con 612 euros más al año), Barcelona (594 euros más) y Madrid (576 euros más). Los inquilinos de estas ciudades son los que más van a notar la subida de sus rentas, aunque menos que a los que les tocó la revisión en diciembre, ya que ese mes el IPC repuntó al 6,5% en tasa interanual.

Así pues, el precio mediano de un alquiler en España para un piso de dos habitaciones se sitúa en 731 euros mensuales. Los alquileres más caros continúan siendo los de Bilbao y San Sebastián (901 euros de precios mediano) y Ciudad Real, Cuenca y Teruel siguen siendo las ciudades con los alquileres más económicos (371 euros al mes). Además, los inquilinos que revisen su alquiler este enero solo pagarán de media unos 21 euros más.

A nivel provincial, se repiten las zonas donde se han registrado los principales aumentos de los precios en los pisos de dos dormitorios que les toque la actualización del alquiler con el IPC de enero. Guipúzcoa rebaja algo su subida frente a Donosti, y registra incrementos de 50 euros más al mes para dejar unas nuevas rentas medianas de 890 euros mensuales, lo que supone una subida anual de 605 euros.

La provincia de Barcelona se coloca a continuación con un incremento mensual de 48 euros con la actualización de la renta con la inflación de enero, y deja el arrendamiento medio en 848 euros al mes. Esta vez, iguala con Madrid y Vizcaya, con lo que las tres provincias ven encarecer los alquileres a los que les toca revisión con el IPC en 576 euros anuales (subida de 48 euros mensual y 848 euros/mes de alquiler).

Por detrás, con una actualización media de los alquileres por encima de los 40 euros más al mes, se sitúan Baleares (45 euros más al mes y una nueva renta de 795 euros mensual) y Álava (44 euros más al mes y una nueva renta de 774 euros mensuales). Valencia y Navarra están muy cerca de un aumento de las rentas de 40 euros, exactamente 39 euros más al mes y una nueva renta que ronda los 689 euros.

El Índice de Precios de Consumo (IPC) bajó un 0,5% en enero en relación al mes anterior y recortó su tasa interanual hasta el 6%, cinco décimas por debajo de la tasa de diciembre (6,5%), debido al abaratamiento de la luz. Con el dato de enero, el IPC interanual encadena su decimotercera tasa positiva consecutiva, según los datos avanzados publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se difunden hoy por primera vez en la nueva base 2021.

Según Estadística, en el comportamiento interanual del IPC de enero destaca la bajada de los precios de la electricidad, frente a la subida que registraron en enero de 2021.

El INE incorpora en el avance de datos del IPC una estimación de la inflación subyacente (sin alimentos no elaborados ni productos energéticos), que aumentó en enero tres décimas, hasta el 2,4%, con lo que se sitúa más de tres puntos por debajo de la tasa del IPC general. Se trata de la tasa más alta de la subyacente desde octubre de 2012.

En tasa mensual, el IPC rompió con una racha de cinco meses de ascensos al registrar en enero una disminución del 0,5% respecto a diciembre de 2021, su mayor bajada desde el pasado mes de julio.

En el primer mes de 2022, el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) situó su tasa interanual en el 6,1%, cinco décimas menos que en diciembre. Por su parte, el indicador adelantado del IPCA retrocedió un 0,9% en tasa mensual. El INE publicará los datos definitivos del IPC de enero a mediados de febrero.

Estadística ha destacado que con la implantación de la nueva base se incorporan novedades metodológicas que mejoran la precisión del indicador, así como cambios en la composición de la cesta de la compra y una nueva estructura de ponderaciones.

El cambio de base es un proceso que se realiza cada cinco años para renovar el IPC mediante su adaptación a los cambios en las pautas de consumo de los hogares y la incorporación de mejoras metodológicas.

Así, el IPC base 2021 incorpora nuevos tratamientos para el seguimiento de los precios del vestido y para el procesamiento de la falta de precio, y actualiza la relación de subclases, de forma que desaparecen del cálculo del IPC 24 subclases y se incorporan dos nuevas.

El precio de los carburantes en las estaciones de servicio de las grandes ciudades españolas ha batido los máximos históricos registrados en el año 2012 y supone así otro problema añadido al de los costes de la electricidad y el gas natural para las familias.

Un litro de gasolina sin plomo de 95 octanos se paga ya por encima de los 1,60 euros por litro (1,654 euros en la estación de servicio más cara de Madrid y hasta 1,70 euros en Barcelona) y el diésel ronda también los 1,50 euros por litro (1,529 euros en la gasolinera con el precio más elevado en la capital y 1,55 euros en Barcelona). Estos precios suponen rebasar los máximos históricos de 1,528 euros por litro registrados en septiembre de 2012 para la gasolina de 95 octanos y de 1,45 euros para el gasóleo.

Los cambios más destacables en la configuración de la cesta son la incorporación de las mascarillas higiénicas y la suscripción a la prensa 'online'. De la cesta desaparecen artículos como el reproductor de imagen, el reproductor portátil o el compact-disc y el DVD, entre otros, por su menor consumo.

Como consecuencia de estos ajustes, la cesta de la compra del IPC base 2021 pasa a tener 955 artículos, de los cuales 462 son de recogida tradicional y el resto se recogen mediante 'scanner data', frente a los 977 de la base anterior (con 480 de recogida tradicional).

El IPC base 2021 incluye una nueva estructura de ponderaciones que representa de forma más precisa las pautas de consumo de los hogares, sobre todo tras el cambio que han experimentado con la pandemia, según el INE. Así, por ejemplo, ganan peso los grupos de vivienda, medicina, transporte y hoteles, cafés y restaurantes, y pierden algo de influencia alimentos y bebidas no alcohólicas, vestido y calzado, y ocio y cultura, entre otros.

Estadística ha aplazado la incorporación del mercado liberalizado de la electricidad en el cálculo del IPC hasta obtener la información que han de suministrar las compañías eléctricas "con un suficiente nivel de detalle y con los criterios técnicos necesarios que permitan aplicar una metodología consistente con los requerimientos exigidos en el cálculo del IPC".

Por otra parte, el organismo señala que la situación "errática" del mercado eléctrico en este momento "no favorece la introducción de ningún cambio metodológico", pues podría "desvirtuarse" el análisis de la evolución de los precios a lo largo del año 2022 y siguientes.

En este sentido, el INE recuerda que cualquier cambio metodológico que se introduce en el IPC puede producir un "sesgo" en la medición de las tasas anuales a lo largo del primer año de su incorporación. En el caso de la inclusión del mercado libre de la electricidad, Estadística subraya que la magnitud de este sesgo depende, en primer lugar, de la estabilidad en la evolución de los precios en el año previo y en el año de la introducción de la nueva fuente.