¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Este proceso implica una serie de gastos notariales, de registro e impuestos
El conjunto de todos estos gastos e impuestos puede suponer, en promedio, entre un 6% y un 8% del valor de la vivienda
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El hecho de comprar una casa no es tan simple como poner el dinero sobre la mesa y convertirse en propietario. Se trata de un trámite que conlleva ciertos pasos y costes, y ser consciente de ello nos ayudará a entender mejor el proceso de adquisición de una casa.
De esta forma, la formalización de la compra de una vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad no son meros trámites burocráticos, sino pasos cruciales que garantizan la seguridad jurídica del comprador y formalizan el cambio de titularidad de la propiedad. Este proceso implica una serie de gastos notariales, de registro e impuestos, cuya cuantía puede variar significativamente dependiendo de distintos factores.
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Gastos notariales
Los aranceles notariales, también conocidos como honorarios del notario, suponen uno de los costes directos más importante a tener en cuenta durante el proceso de escrituración. Estos honorarios están regulados y varían según el valor de la vivienda, oscilando generalmente entre 600€ y 1.200€. La función del notario es crucial, ya que certifica la voluntad de las partes, verifica la legalidad del proceso y redacta la escritura pública que será luego inscrita en el Registro de la Propiedad.
Gastos de registro
La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad es otro paso indispensable para que el cambio de titularidad tenga efecto frente a terceros. Los gastos asociados a este trámite suelen situarse entre los 400€ y los 650€, variando en función del tamaño y ubicación de la propiedad.
Impuestos
Además de los gastos notariales y de registro, el comprador también debe hacer frente a una serie de impuestos que pueden hacer que aumente significativamente el coste total de la escritura:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Aplicable en la compra de viviendas nuevas, con una tasa general del 10% sobre el precio de venta.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para las viviendas de segunda mano, donde el IVA no es aplicable, el comprador debe pagar el ITP, cuya tasa varía entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica tanto a viviendas nuevas como de segunda mano, y su tasa oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda, también variando en función de la comunidad autónoma en que esté la vivienda.
Proceso de escrituración
Para realizar este proceso de escrituración, es necesario contar con una serie de documentos, además de cumplir ciertos requisitos, como la obtención de una nota simple del Registro de la Propiedad que verifique la ausencia de cargas sobre la vivienda, la presentación de los últimos recibos del IBI pagados, y la certificación de la comunidad de propietarios de que el inmueble está al corriente de pagos. En caso de financiación mediante hipoteca, es imprescindible la presencia de un representante de la entidad financiera durante la firma ante notario.
El conjunto de todos estos gastos e impuestos puede suponer, en promedio, entre un 6% y un 8% del valor de la vivienda, lo que supone una cantidad lo suficientemente importante como para tenerlos en cuenta a la hora de valorar la compra y el proceso de adquisición de la vivienda para cualquier comprador.