La subida del precio del alquiler es uno de los problemas del acceso a la vivienda en España. Nuestro país ocupa el decimocuarto puesto de la UE-27 en cuanto al porcentaje de personas que han optado por esta solución para independizarse, muy lejos de Alemania, Austria o Dinamarca que nos doblan en viviendas en régimen de arrendamiento. Se trata de una oferta escasa en la que los intentos regulatorios del Gobierno chocan con la realidad de un mercado en el que 12 de las 17 comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla han registrado en enero el precio máximo histórico de alquiler por metro cuadrado.

Los datos corresponden al último informe del portal inmobiliario Idealista en que se comprueba como solo Asturias, Baleares, Cantabria, Ceuta, Galicia, Melilla, Murcia y Navarra, han visto descender el precio del alquiler en valores máximos por metro cuadrado. 

Por el contrario, comunidades como Andalucía, Aragón, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Valencia, País Vasco, Extremadura, La Rioja o Madrid, han registrado en enero el récord de precio del alquiler por metro cuadrado. 

Según este portal, si el precio máximo se ha situado en el conjunto de España en los 12,4 euros por metro cuadrado de media, solo Madrid (16,6 €/m2), Cataluña (16,4 €/m2), Euskadi (13,4 €/m2) y Canarias (13 €/m2) han rebasado este porcentaje. Baleares, con un 16,2 €/m2, también supera esta media nacional, aunque, en este caso, ha visto como este máximo bajaba un 2,1 % en referencia al valor máximo alcanzado en agosto de 2023.

Por el contrario, Andalucía (10,8 €/m2), Valencia (10,2 €/m2), Aragón 8,7 €/m2), La Rioja (7,8 €/m2), Castilla y León (7,7 €/m2), Castilla-La Mancha (6,7 €/m2) y Extremadura (6,4 €/m2), se han quedado por debajo de la media nacional, aunque marcando precios máximos en enero de 2024.

También se han quedado por debajo de esta media nacional debido sobre todo a que han visto reducirse sus máximos históricos Ceuta (12 €/m2), Navarra (9,8 €/m2), Cantabria (9,5 €/m2), Melilla (9,4 €/m2), Asturias, 8,4 €/m2), Galicia (8,3 €/m2) y Murcia, (7,6 €/m2).

Se trata de una tendencia compartida por otro portal inmobiliario como Fotocasa. En un estudio de mercado, sus expertos constatan que el precio del alquiler en España está en máximos de los últimos 18 años y lo atribuye a un "desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler".

Se trataría del mayor incremento en tasa interanual desde 2006, aunque, en este caso, Fotocasa sitúa el precio medio en España en 11,78 € el metro cuadrado con Madrid, Baleares y Cataluña a la cabeza de las comunidades en las que es más caro alquilar una vivienda.

Así, las previsiones que maneja Fotocasa para este 2024 son que el precio del alquiler de vivienda continuará encareciéndose por encima del 5 %, algo que estaría provocando la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, junto a otra tendencia que es el aumento en 14 puntos porcentuales en la demanda de habitaciones en viviendas compartidas ante la incapacidad de hacer frente al precio de una vivienda en su totalidad.

En términos generales, las inmobiliarias prevén un aumento del 6 % en los precios de los alquileres para 2024 ante la falta de oferta, sin embargo, las operaciones decrecerán un 3,1 %.

Se trata de las proyecciones de los profesionales inmobiliarios recogidas en la XVIII edición del Barómetro Inmobiliario realizado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) en la que se avanza que comunidades como Extremadura (18 %); Castilla-La Mancha (10 %) y Murcia (8,8 %) experimentarán mayores incrementos en los precios del alquiler.

Por el contrario, en cuanto al volumen de operaciones de alquiler, los agentes inmobiliarios prevén un decrecimiento medio del 3,1 % y es en Cataluña (-7,3 %), País Vasco (-7 %) y Aragón (4,4 %) donde se estiman los mayores descensos, mientras que Castilla-La Mancha (15 %), Navarra (8,3 %) y Murcia (6,3 %) lideran las perspectivas.

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