El número de hipotecas sobre viviendas en España cayó un 17,8% en 2023, llegando a 381.560 préstamos, el mínimo desde 2020, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este cambio radical se opone a los dos años anteriores, cuando se superaron los 400.000 préstamos con incrementos del 11% y 23,8% en 2022 y 2021, respectivamente.

La situación económica del año pasado se vio afectada por las acciones para frenar la inflación, especialmente los aumentos en los tipos de interés. Este hecho influyó mucho en la caída de las hipotecas, reduciendo tanto el número como el capital prestado.

El importe promedio de las hipotecas sobre viviendas subió un 2% en 2023, llegando a 142.074 euros. No obstante, el capital prestado bajó considerablemente en un 19,4% durante el año, quedando en más de 54.209 millones de euros. Este hecho muestra la prudencia de los consumidores ante la incertidumbre económica y el incremento de los gastos financieros relacionados con las hipotecas.

Todas las regiones de España tuvieron una disminución en las hipotecas sobre viviendas en 2023 respecto al año anterior. La Rioja encabezó las caídas con un descenso del 36,1%, seguida por Galicia, con una bajada del 21,9%. Estos datos regionales muestran la extensión del fenómeno en todo el país.

Al final de 2023, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas fue de un 3,32%, ligeramente superior al 3,27% registrado en noviembre. Este valor se igualó al logrado en octubre, alcanzando niveles máximos desde 2015. El plazo medio de los préstamos se quedó en 24 años.

El análisis de los tipos de interés en las hipotecas indica que, en diciembre de 2023, el 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se hicieron a tipo variable, mientras que el 54,2% se hicieron a tipo fijo.

Se podría decir que la caída del 17,8% en las hipotecas sobre viviendas en 2023 refleja la sensibilidad del mercado inmobiliario a factores económicos, especialmente a los cambios en los tipos de interés. La combinación de menos préstamos y menos capital prestado señala la cautela de los consumidores en el panorama económico actual.

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