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La venta de viviendas en España anda disparada a pesar de los precios. No solo el sector inmobiliario está por las nubes. Los precios de productos básicos, como alimentos, electricidad y combustibles, están más que altos. Si a eso le añadimos que cada vez hay menos viviendas a un precio asequible, por debajo de los 100.000 euros, en España ¿Por qué se ha disparado la compraventa de inmuebles en los últimos meses?
Hasta abril, la compraventa de viviendas se ha incrementado un 15,5% y la concesión de préstamos hipotecarios ha subido un 14,7%, según el Consejo General del Notariado. El mercado inmobiliario parece acelerarse a medida que se intensifican las advertencias del Banco Central Europeo (BCE) sobre una inminente subida de tipos de interés, algo que no sería nada bueno para las hipotecas.
El euríbor a doce meses subió en mayo al 0,287%, tras dejar el terreno negativo por primera vez en más de seis años, según datos del Banco de España. Esto supondrá 400 euros más de media al año en las hipotecas variables.
El número de compraventas fue en abril de 60.734 unidades y el precio medio del metro cuadrado de 1.575 euros, registrándose un ascenso del 6,5% interanual. Así, las cosas la compraventa de viviendas se acelera al mismo ritmo que aumenta el temor a que su disparen los tipos de internes.
Las compraventas de pisos aumentaron un 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% interanual, hasta llegar a las 14.357 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.749 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.283 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 13,5%.
La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades excepto en Murcia, donde se redujo un 2% en términos interanuales. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22,0%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%). Por debajo de la media nacional pero aún mostrando incrementos de dos dígitos se situaron Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Aragón y Extremadura.
El precio del metro cuadrado subió un 6,5% interanual a nivel nacional. Se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda salvo en Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%). Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Andalucía (18,3%), Murcia (13,1%), Comunidad Valenciana (13,1%), Galicia (12,8%), Madrid (11,1%) y Baleares (10,2%). Incrementos más moderados se registraron en las restantes.
En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 14,7% interanual a nivel nacional, hasta las 32.192 operaciones. La cuantía promedio de estos descendió un 1,3% interanual, alcanzando los 147.693 euros en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.
La oferta de viviendas por debajo de los 100.000 euros se redujo en 35 ciudades durante este año, por lo que ha caído la vivienda asequible disponible. Los datos se desprenden de un estudio realizado por Idealista que muestran también que la mayor caída de vivienda asequible se produjo en Toledo, pasando del 25,1% del parque disponible al 18,3% de mayo de 2022. Le siguen los descensos de Castellón de la Plana, que pasó del 37,3% al 31,8%; Granada, del 15,3% al 11,5%; Tarragona, del 30,1% al 26,7% y Soria, del 36,7% al 33,2%.
Por otro lado, en 16 capitales de provincia el peso de las viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se ha incrementado. Encabeza esta lista Valladolid, donde en mayo de 2021 las viviendas por debajo de ese precio suponían el 28,5% del mercado disponible, y ahora suponen un 34,6%.
Le sigue Teruel, que pasó de 37,8% al 41,8%; Ávila, del 44,6% al 46,6%; Santander, del 17,4% al 19,3% y Zamora, del 40,3% al 42%.
El número de viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se incrementó ligeramente en Barcelona durante el último año, pasando del 1,6% del total al 1,7% de mayo de 2022. Si se amplía el rango hasta los 200.000 euros, se observa que en Barcelona suponía el 19% de toda la oferta disponible de mayo de 2021, mientras que alcanzó el 19,4% en mayo de 2022.
En Madrid, las viviendas por debajo de los 100.000 euros suponían el 4,4% del total el año pasado y actualmente suponen un 3,9%. Al subir el rango de precio hasta los 200.000 euros, la capital tenía en 2021 el 29,8% del parque disponible por debajo de esa cifra, mientras que este mayo se ha incrementado hasta el 30,5%.
En los mercados más exclusivos el peso de las viviendas por debajo de 200.000 euros también ha tenido variaciones. En Palma, las viviendas por debajo de esa cifra pasaron del 19,5% al 15,6%, en Bilbao se reducen del 33,9% al 31,1%, mientras que en San Sebastián pasó del 10,5% al 10% del parque de viviendas en venta disponible.