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Los alquileres de vivienda turística se han convertido en una de las principales opciones de alojamiento vacacional en la última década. De hecho, a pesar de la caída que se produjo durante la pandemia de COVID 19, en 2022 dos tercios de los apartamentos turísticos que habían abandonado el mercado volvieron a esta actividad, según el “Análisis y evolución del alquiler turístico” realizado por Fotocasa.
El auge es tal que, de acuerdo con datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) referentes a 2020, “el número de viviendas turísticas en España supera las 321.000, lo que supone el 1,3% del parque total de viviendas”. Esto supone 1,6 millones de plazas. Y en territorios eminentemente turísticos como las Islas Canarias, la cifra de viviendas turísticas (casi 38.000) incluso duplica a la de viviendas sociales.
Estas cifras sirven para poner en contexto una práctica que cada día es más habitual y que, en ocasiones conlleva una serie de riesgos que han de tener muy en cuenta tanto los anfitriones como los huéspedes. A fin de cuentas, existen prácticas ilícitas que pueden afectar a ambos colectivos.
A pesar de que el alquiler de viviendas vacacionales existe desde hace décadas, ha sido con el despegue de las plataformas dedicadas a esta actividad cuando se ha popularizado como una opción más para hacer turismo.
Quienes optan por este tipo de alojamientos suelen buscar un precio que se adecúe a sus posibilidades y un espacio cuyas características sean de su agrado, ya sea por una decoración concreta, por la flexibilidad y libertad que proporciona –propias de una vivienda o apartamento–, o porque se halla en el lugar deseado para visitar una ciudad o región determinadas.
Se trata de un mercado que cada vez es más maduro y, por lo tanto, más seguro. Sin embargo, hay algunos riesgos que conviene tener presentes a la hora de alquilar una vivienda turística por internet o vía telefónica; para los cuales podemos apuntar las siguientes recomendaciones.
No solo los inquilinos de una vivienda vacacional están expuestos a riesgos. Los dueños de la misma también deben afrontar posibles situaciones muy poco beneficiosas para sus intereses. Generalmente, el alquiler vacacional es muy diferente al alquiler normal donde el inquilino va a pasar una larga temporada –convirtiéndolo en su vivienda habitual–. Por un lado, la primera situación suele proporcionar mayores beneficios, aunque para ello es necesario tener una clientela continuada que se ganará con una calidad y un servicio que serán puntuados constantemente en las plataformas pertinentes.
Para los riesgos que corren los anfitriones, también hay recomendaciones:
En definitiva, tanto los huéspedes como los dueños de las viviendas turísticas tienen como mejor aliada la información, ya que, si ambas partes tienen la certeza de que pueden confiar, la experiencia será más satisfactoria.