¿Cómo vender la vivienda familiar después de un divorcio?
Para vender la vivienda familiar hay que conocer antes el régimen de bienes del matrimonio
Si el matrimonio tiene hijos, su bienestar estará por delante de los intereses de sus padres
¿Quieres vender tu vivienda? Esto es lo que debes saber antes de anunciarla
Vender el domicilio familiar después de un divorcio puede traer numerosos quebraderos de cabeza a los cónyuges. Por un lado, la separación no siempre es amistosa, y por otro, hay que tener en cuenta cuál es el régimen por el que se regula el matrimonio y si este tiene hijos.
Venta de la casa según el régimen si no hay hijos
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El principal factor que se debe tener presente en el momento de vender la vivienda familiar tras un divorcio es el régimen de bienes, ya que de él dependerá que la pareja se deba poner de acuerdo de un modo u otro. En caso de que el matrimonio no tenga hijos, las opciones que se pueden dar son las siguientes:
- Régimen de separación de bienes. En este caso, cada miembro de la pareja tiene su propio patrimonio, el cual administran de manera individual. Si se da la circunstancia de que uno de ellos es el dueño de la casa, el otro no tiene ningún poder de decisión de cara a la venta o no de la misma. Por otro lado, si la vivienda la adquirieron conjuntamente, los dos son considerados como propietarios, de manera que les pertenece la mitad de la misma y deberán llegar a un acuerdo sobre la venta. Se puede dar el caso de que uno de ellos quiera quedarse con el inmueble. Para ello, deberá negociar con su expareja y convenir un precio por su mitad.
- Régimen de bienes gananciales. Con esta modalidad, los miembros de la pareja comparten todo su patrimonio, distinguiendo los bienes privativos (los que poseían antes del matrimonio) y los comunes (todos los obtenidos durante su vida en común). Si la casa ha sido adquirida por ambos, una vez que la vendan se repartirán los beneficios –si los hubiera– a la mitad.
En ambos casos, a la pareja les conviene llegar a un acuerdo en la venta de la propiedad, ya que, de lo contrario, deberán acudir a juicio. Si así fuera, el inmueble podría terminar vendiéndose en subasta pública, lo que provocaría un descenso en el precio que no conviene a ninguna de las partes.
Venta de la casa cuando hay hijos
La situación se complica cuando el matrimonio ha tenido descendencia y esta reside en el domicilio familiar. En este escenario, será un juez el que decida si se puede realizar la venta de la vivienda, ya que el bienestar de los hijos es prioritario. No obstante, todo será más sencillo si las dos partes están de acuerdo en vender la vivienda familiar. En ese caso, variará dependiendo del régimen de bienes y el resultado final dependerá del precio y las condiciones que negocien.
En cambio, si solo una de las partes quiere vender la propiedad y la otra se niega, la decisión se tomará en un juzgado. Como hemos comentado, el juez o la jueza que instruya el caso tendrá en cuenta en quién recae la custodia de los hijos y antepondrá el interés de estos frente al de sus padres.