Tras un año de aplicación de la limitación del alquiler en Cataluña, el precio medio de la vivienda ha revertido la subida que venía experimentando y ha caído un 3,7 % en el conjunto de los municipios declarados tensionados y un 6,4 % en Barcelona.

Esta semana se cumple un año desde que se limitó la subida del alquiler residencial en 140 municipios catalanes, que más tarde pasaron a ser 271, un área donde viven más de siete millones de personas, el 90 % de la población de la comunidad. El descenso del precio contrasta con el aumento del 15,7 % en Cataluña y el 22 % en Barcelona que se había registrado entre el cuarto trimestre de 2021 y el cuarto de 2023.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha ofrecido este viernes una rueda de prensa en Barcelona, junto con la consellera de Territorio y Vivienda, Sílvia Paneque, y el alcalde de la capital catalana, Jaume Collboni, en la que ha instado al resto de comunidades y ayuntamiento españoles a seguir el ejemplo de Cataluña.

Paneque ha subrayado por su parte que desde la entrada en vigor de la declaración de zonas tensionadas se han contabilizado 1.000 nuevos contratos de alquiler vigentes cada mes y que en el conjunto de 2024 se han registrado 8.967 contratos vigentes más en Cataluña, y 780 en la ciudad de Barcelona.

En paralelo al descenso de los precios, se mantiene el incremento de los alquileres de temporada en toda Cataluña. Durante el año pasado se registraron 4.187 contratos más de ese tipo respecto a 2023, lo que representa un incremento del 44,9 %, según los datos ofrecidos por la Generalitat.

La ministra de Vivienda ha afirmado que esa tipología de contrato es necesaria para perfiles como estudiantes o trabajadores que se desplazan temporalmente a una ciudad, y que el problema es el "fraude de ley" que se está produciendo en el mercado. El ministerio ha subrayado que la fuga de contratos al alquiler temporal va en línea con otras zonas de España, en las que no se han declarado zonas tensionadas.

El alcalde de Barcelona ha asegurado que el descenso de precios no ha ido acompañado de una reducción de la oferta en la ciudad, sino que el número de contratos ha aumentado en el último año. Al ser cuestionado por informes del sector que apuntan a una disminución del parque de viviendas en alquiler, Collboni ha dicho que "lo que ocurre en un portal (inmobiliario) no es lo que pasa en la ciudad".

La consellera ha sostenido por su parte que los datos hechos públicos este viernes contradicen "lo que algunos habían dicho sobre una disminución de nuevos contratos". Ha subrayado que la legislación ha alargado el periodo de los arrendamientos, desde tres a cinco años, lo que sugiere que si hay "menos movimiento" en el mercado es debido a que hay "más estabilidad".

Rodríguez ha recalcado que en las zonas declaradas tensionadas, en las que se aplica un límite a la subida del alquiler, "los propietarios no tienen incentivos para cambiar de inquilino", lo que hace que el mercado sea más "estable". Según datos del Ministerio de Vivienda, la oferta ha aumentado en 17.000 viviendas entre 2023 y 2024 en Cataluña, y en 3.000 en Barcelona.

La ministra de Vivienda ha afirmado que la caída del precio en Cataluña debe ser una "inspiración" para el resto de comunidades y ciudades de España. Ha instado en particular a las comunidades y ayuntamientos gobernados por el PP a aplicar la ley de vivienda, y que "igual que sucede en Barcelona, en Madrid puedan bajar los precios del alquiler".

La ministra ha subrayado que varios municipios del País Vasco están pendientes de declarar zonas tensionadas, igual que en Navarra. En Asturias, Galicia y Canarias también se están preparando áreas que puedan poner límites al precio, mientras que en Madrid "hasta nueve ayuntamientos están peleando" para poder hacerlo, ha señalado.

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