La construcción registra nuevos datos a la baja en visados e hipotecas

El Ministerio de Fomento dio a conocer que los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 106.796 visados para construir viviendas en los diez primeros meses del año, lo que supone un descenso del 13,25 por ciento frente a los 123.106 registrados entre enero y octubre de 2009.

En el propio octubre, los visados concedidos fueron 8.442, una cifra que representa descensos del 34,01 por ciento respecto al mismo mes de 2009.

Por tipo de construcción, en los diez primeros meses de 2010 se concedieron 20.630 visados para construir vivienda unifamiliar y 55.360 para viviendas en bloques, lo que implica caídas respectivas del 10,44 y 21,06 respecto al mismo periodo del año 2009.

Según el codirector del Máster en Empresas Inmobiliarias, Julio Gil, se trata de un descenso de la actividad esperado, dado que a la menor demanda de vivienda nueva por el stock que sigue sin absorberse se suma el "bloqueo financiero" por parte de las entidades de crédito.

En declaraciones a Efe previó que este ajuste de la vivienda de nueva construcción "se va a agudizar en los próximos meses".

Sin embargo, en opinión del cofundador de idealista.com, Fernando Encinar, 2011 puede dar "alguna alegría" a este indicador, ya que "el precio del suelo se ha desplomado" y el coste de la mano de obra y los materiales también han caído, abaratamiento que podría traducirse en nuevas obras.

En cuanto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, su número bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), dicho importe medio fue un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%.

En viviendas, el capital prestado superó los 4.403 millones de euros, un 26,4% menos.

Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y en Canarias (215).

Cantabria fue la única comunidad con tasa de variación positiva (3,8%), en tanto que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-53,3%), Castilla-La Mancha (-40,4%) y Aragón (-40,1%).

Por entidad, las cajas de ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (51,7% del total), seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%).

El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo.

En este caso, los expertos consultados destacaron que a pesar de corresponder a agosto este dato indica compras realizadas en agosto y septiembre, ya que existe un desfase provocado por el retraso medio de uno o dos meses en los registros.

Estos meses se sitúan entre los dos mayores estímulos fiscales del año para la adquisición: por un lado el adelantamiento de las decisiones de compra por la subida del IVA en julio y por otro las consecuencias de la eliminación de desgravación para rentas mayores a 24.000 euros en enero de 2011.

Además de estas estadísticas oficiales, hoy idealista.com publicó un estudio sobre precios, según el cual el coste de la vivienda de segunda mano ha caído un 5,7 % durante 2010.

El hecho de que Palma de Mallorca encabece el grupo de la minoría de ciudades en las que los precios han subido (10,4 % en este caso) se debe, según Fernando Encinar, a que los compradores extranjeros están volviendo a invertir en vivienda vacacional en España.

Pero en la mayoría de las ciudades "los precios seguirán bajando varios años", pronosticó.