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El derecho de tanteo y retracto son una serie de mecanismos legales previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de nuestro país. Están diseñados para proteger a los inquilinos en situaciones en las que el propietario decide vender una vivienda ya alquilada. Estos derechos otorgan al arrendatario la oportunidad de adquirir la propiedad antes que cualquier otro comprador.
El derecho de tanteo y retracto ofrece importantes beneficios para los inquilinos, permitiéndoles asegurar la estabilidad de su vivienda y tener la oportunidad de convertirse en sus propietarios. Estos derechos son especialmente relevantes en mercados inmobiliarios con alta demanda, donde la oferta de viviendas es limitada y los precios pueden ser de lo más volátiles.
El derecho de tanteo permite al inquilino adquirir la vivienda en alquiler en igualdad de condiciones que las ofrecidas a un tercero interesado. Este derecho se ejerce antes de que se formalice la venta a otro comprador. Cuando el propietario decide vender, está obligado a notificar al inquilino las condiciones de la venta, incluyendo el precio. El inquilino tiene un plazo de 30 días naturales desde la notificación por parte del propietario para decidir si quiere ejercer este derecho y adquirir la vivienda.
El derecho de retracto, por otro lado, se activa después de que la venta se haya realizado, pero sólo en ciertas circunstancias. Si el propietario vende la vivienda sin notificar debidamente al inquilino o si las condiciones de la venta difieren de las inicialmente comunicadas a este, el inquilino puede ejercer su derecho de retracto para adquirir la vivienda en las mismas condiciones que el comprador, quedándose con ella en lugar de la persona que originalmente la había adquirido. Al igual que con el tanteo, el plazo para ejercer el retracto es de 30 días naturales desde que el inquilino es notificado de la venta.
Para ejercer estos derechos de tanteo y retracto, deben cumplirse ciertas condiciones:
Existen ciertas situaciones determinadas donde estos derechos no se aplican:
En resumen, los derechos de tanteo y retracto son herramientas cruciales en la legislación española de arrendamientos urbanos, y están diseñados para proteger a los inquilinos y garantizar su acceso preferente a la propiedad de la vivienda que habitan. Entender y saber ejercer estos derechos es fundamental para cualquier inquilino que desee permanecer en su vivienda a largo plazo.