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El Gobierno español ha aprobado los avales públicos para hipotecas, un programa que busca facilitar el acceso a la primera vivienda para aproximadamente 50.000 jóvenes y familias. Estos avales, equivalentes al 20% del préstamo hipotecario, proporcionan garantías adicionales a los bancos para ofrecer financiación del 100%.
Los beneficiarios son personas menores de 35 años y familias con hijos menores a su cargo, cuyos ingresos brutos anuales no superen los 37.800 euros. Esta cantidad se duplica en el caso de parejas, y se suman 2.520 euros brutos por cada menor dependiente.
Además, se establece un límite patrimonial de 100.000 euros y la propiedad debe ser la primera vivienda y residencia habitual del beneficiario durante al menos 10 años. Podrían existir también límites en el precio de la vivienda que se adquiere. Y si bien estos últimos no están definidos todavía, para Miquel Riera, experto hipotecario en HelpMyCash.com, "ya existen algunos parámetros que permiten aproximar los precios máximos de los inmuebles".
Para facilitar los cálculos, desde el comparador financiero HelpMyCash han creado un simulador que permite calcular qué casa podrían permitirse los beneficiarios de los avales ICO en función de sus ingresos mensuales, siempre que cumplan con los requisitos mencionados anteriormente.
Para usar el simulador de precio máximo de la vivienda creado por HelpMyCash es necesario indicar los ingresos mensuales netos del solicitante (el sueldo conjunto si la compra es en pareja) y lo que se paga cada mes por los otros créditos vigentes. La calculadora incluye también una casilla para indicar si se solicitará el aval del Gobierno para evitar la aportación del 20% de entrada que suelen pedir los bancos.
Con esta información, el simulador calcula qué casa o piso puede permitirse esa persona o familia como máximo, bajo la hipótesis de que se solicitará una hipoteca para financiar hasta el 100% de su precio, avalada en un 20% por el ICO. Desde el comparador matizan, eso sí, que los cálculos se elaboran bajo la hipótesis de que el préstamo hipotecario tiene un plazo medio de 30 años y un interés medio del 3,5%.
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