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A largo plazo es más rentable comprar una vivienda que alquilarla, según un informe
En el segundo semestre de 2023 el precio de compra subió ligeramente un 1,6%
El precio de los alquileres se encareció más de un 5%
El precio de los alquileres en España continúa subiendo
Los alquileres se han disparado y un informe de la inmobiliaria Tecnocasa concluye que a largo plazo es más rentable comprar una vivienda que alquilarla, aunque sea con hipoteca.
En el segundo semestre de 2023 el precio de compra subió ligeramente un 1,6%. En cambio, el precio de los alquileres se encareció más de un 5%.
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Responde a la ley de la oferta y la demanda, cae el número de pisos y sube el precio del alquiler. En tres años, la oferta ha bajado un 57%. Si nos fijamos en ciudades como Madrid o Barcelona, ronda el 70%.
Ante este panorama, el Gobierno ha aprobado más de 2.500.000 de euros a ayudas para la compra de la primera vivienda. Son los avales ICO y cubrirán el 20% del importe del crédito. ¿Quién podrá beneficiarse? Los jóvenes de hasta 35 años y las familias con menores a cargo, independientemente de la edad. Eso sí, deberán tener ingresos inferiores a los 37 mil 800 euros.
Precio de la vivienda usada
Por otro lado, el precio de la vivienda usada en España en el segundo semestre de 2023 ha registrado un aumento del 1,69% frente al mismo periodo de 2022, y con un crecimiento por debajo de la inflación (3,03%).
En concreto, el precio de la vivienda de segunda mano alcanza los 2.564 euros el metro cuadrado a nivel nacional, 36 euros más que hace un año (2.528 euros en el segundo semestre de 2022).
Así, la hipoteca en Madrid es de 124.551 euros (-5,3%) y en Barcelona de 148.141 euros (-2,4%), con el promedio nacional en 117.788 euros, que registra una variación del -2,01% en relación al segundo semestre de 2022 (120.206 euros).
El informe también destaca la bajada de las hipotecas a tipo de interés fijo, que en 2021 suponían el 84%, frente al 36% en 2023, que recoge una cuota de 551 euros al mes para hipotecas fijas.
Por su parte, las hipotecas a tipo mixto (51%) y variable (13%) ganan protagonismo, con una cuota mensual de 663 euros al mes para una hipoteca variable.
La compra genera saldos positivos a largo plazo
Desde Tecnocasa aseguran que la compra genera saldos positivos a largo plazo, alcanzado cifras de entre 100.000 y 150.000 euros, que ascienden en el caso de Madrid y Barcelona (ambos entre 200.000 y 250.000 euros), frente a la "baja" y "tensionada" oferta del alquiler.
Así, a largo plazo, la compra de una vivienda es "más interesante" que el alquiler en las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados, según el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.
El informe, que recoge 670 poblaciones españolas, se ha elaborado a partir de un análisis comparativo entre la compra de la vivienda con hipoteca frente a la renta del alquiler tanto a largo plazo (25 años) como a corto (primer año), haciendo hincapié en el precio y las condiciones hipotecarias de los años 2015, 2021 y 2023.
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